Kargo Gönderim Saatleri;
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Arazi Ve Arsa Düzenlemesi
Arazi Ve Arsa Düzenlemesi
Celil TÜRK / Ş.Şence TÜRK
Sayfa Sayısı
:
249
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2006
ISBN NO
:
9752955606
100,00
TL öNSöZ Türkiye′de arazi ve arsa düzenlemesi metodu 19. yüzyılın ikinci yansından itibaren günümüze kadar şehir planlama ile ilgili tüm yasal kaynaklarda (1848 tarihli Ebniye Nizamnamesi, 1864 tarihli Turuk ve Ebniye Nizamnamesi, 1882 tarihli Ebniye Kanunu, 1925 tarihli 642 sayılı Kanun, 1930 tarihli 1663 sayılı Kanun, 1933 tarihli 2290 sayılı Yapı ve Yollar Kanunu, 1956 tarihli 6785 sayılı İmar Kanunu ve 1985 tarihli 3194 sayılı İmar Kanunu) yer almıştır. Bu kanunların varlığı, Türkiye′de arazi ve arsa düzenlemesinin uzun bir geçmişe sahip olduğunu ifade etmektedir. Ancak, bu uzun geçmişe rağmen arazi ve arsa düzenleme metodu kentsel alanlarda yeterince ya kullanılmamış yada metodun uygulanmasından elde edilenler, beklenin çok gerisinde kalmıştır. Bu durumun oluşmasında, arazi ve arsa düzenlemesinin çok boyutlu bir metot olduğunun gözden kaçırılmasının etkili olduğu söylenebilir. Hemen ardından da, arazi ve arsa düzenlemesinin tek başına matematiksel çalışmalar ile sonuca gidilebilecek bir konu olmadığı da ifade edilebilir. Arazi ve arsa düzenlemesinin sonucu sağlıklı, yaşanabilir ve düzenli bir kentleşmenin yaratılması yada varolan kentlerin bu niteliklere kavuşturulmasının sağlanması şeklinde olduğu düşünülürse, insan odaklı bir yaklaşımı içerdiği ve bu nedenle de sadece bir boyut ile ele alınıla-mayacağı ifade edilebilir. Arazi ve arsa düzenlemesinin hukuki ve teknik boyutlarının yanında sonuçları açısından sosyo-ekonomik boyutu olduğu da açıktır. Arazi ve arsa düzenlemesinin en temel çıktısı; sağlıklı, yaşanabilir ve düzenli bir kentleşmenin oluşturulması için imar parsellerinin üretilmesi iken, ülkemizde arazi ve arsa düzenlemelerinin girdileri, tapu sicilinde yazılı taşınmazlann tapu kayıtları ve bu tapu kayıtlarının ayrılmaz parçası olan tapu planlan, İmar Kanunu, yönetmelikleri, halihazır haritalar, imar planları ve bu planların getirdiği plan kararlarıdır. Bu kitap, arazi ve arsa düzenlemesinin çok boyuta sahip bir metod olduğu kabulünden yola çıkılarak, arazi ve arsa düzenlemesinin girdileri ve bu girdilerin arazi ve arsa düzenleme sürecine etkileri de dikkate alınarak arazi ve arsa düzenleme sürecini ve bu süreç sonucundaki elde edilen çıktıları ve olası sonuçlan detaylı olarak incelemektedir. Aynca bu çalışma ile ülkemizdeki modern mülkiyet hakkının elde edilmesi, kaydının yapılması, kullanılması ve mülkiyet hakkına kamu gücü kullanılarak yeni boyut kazandırılması ve kazandırılan yeni boyutların sonuçlarının nasıl olduğu incelenmiş ve kimi öneriler de getirilmiştir. Bu çalışma bir baba- kız dayanışmasının ürünü olduğu gibi, aynı zamanda bu konularda 18 yıllık kamu ve ardından 25 yıllık özel sektör çalışmaları deneyimi olan harita yüksek mühendisi baba ile doktorasını bu konuda hazırlamış şehir ve bölge plancısı kızının dayanışmasının ürünü olarak hazırlanmıştır. Emeği geçen herkese teşekkürlerimizi su- narız. Saygılarımızla Celil TÜRK, İstanbul, Ağustos 2006 Ş. Şence TÜRK HUKUKİ VE TEKNİK BOYUTLARI İLE ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ ÖNSÖZ V İÇİNDEKİLER VII BÖLÜM 1: ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİNDE TEMEL GİRDİLER 1.1. Arazi ve Arsa DüzenlemesindeTemel Girdi Olan Taşınmaz Mülkiyeti 1 1.1.1. Arazi ve Arsa Düzenlemesi Kapsamında Taşınmaz Mülkiyetinin Kimi Yasal Dayanaklan 2 \.1. Türkiye′de Taşınmaz Mülkiyet Kaydının Hukuki Yönden, Arazi ve Arsa Düzenlemesine Etkileri 20 1.2.1. Kadastrosu Yapılmamış Olan Taşınmazlarda Tapu Kaydı 21 1.2.1.1. Tapu Sicilinde Kaydı Yapılmış Olan Taşınmazlar 21 1.2.1.2. Tapu Sicilde Kaydı Yapılmamış Olan Taşınmazlar 22 1.2.2. Kadastrosu Yapılmış Olan Taşınmazlarda Tapu Kaydı 25 1.3. Türkiye′de Kadastro Çalışmaları, Çalışmaların Teknik YöndenArazi ve Arsa Düzenlemelerine Etkileri 27 1.3.1. İl ve İlçe Belediye Sınırlan İçinde Yapılan Kadastro Çalışmalan 29 1.3.2. İl ve İlçe Belediye Sınırlan Dışında Yapılan Kadastro Çalışmalan 32 1.3.3. Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi 35 1.3.4. Kadastrosu Yapılmamış Olan Taşınmazlar 41 1.3.4.1. Tapu Kaydı Olan ve Tapu Planı Olmayan Taşınmazlar 42 1.3.4.2. Tapu Kaydı ve Tapu Planlan Olan Taşınmazlar 45 1.3.5. Tapu Planı Olup da Tapu Sicilinde Kaydı Yapılmamış Olan Taşınmazlar 48 1.3.6. Kanunlan Gereği Kadastro Harici Bırakılmış Yerler 49 1.4. Halihazır Haritalar 51 1.4.1. Halihazır Harita Yapma ve Yaptırma Yetkisi 53 1.4.2. Büyük Ölçekli Haritalann Yapım Şartlan 60 1.4.2.1 Büyük Ölçekli Haritalann Yapım Yönetmeliği 61 1.4.2.2 Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği 63 1.5. Yerel Fiziki Planlar ( Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı) 64 1.5.1. Plan Türleri İçinde Yerel Fiziki Planlar 65 1.5.2. Planlar Sıradüzeni İçinde Yerel Fiziki Planlar 76 1.5.3. Planlamada Yetki Çerçevesi İçinde Yerel Fiziki Planlar 80 VIII 1.5.4. Yerel Fiziki Planlan Yaptırma Zorunluluğu ve Yerel Fiziki Plan Yapımı 89 1.5.4.1. Yerel Fiziki Planların, Halihazır Haritalar ve Kadastral Paftalar İle Çakıştınlması 94 1.5.5. Yerel Fiziki Plan Yapımını Üstlenecek Müelliflerde İstenen Yeterlilik Koşullan 101 1.5.6. Yerel Fiziki Planlann Onaylanması 110 1.5.7. Yerel Fiziki Planlann Hukuki Niteliği ve Bağlayıcılığı 112 1.5.8. Yerel Fiziki Planlarda Değişiklik Yapılması 115 BÖLÜM 2: ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİNİN YASAL DAYANAKLARI 2.1. Anayasa Açısından 121 2.2. 3194 Sayılı İmar Kanunu Açısından 123 2.3. İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi İle İlgili Esaslar Hakkındaki Yönetmelik Açısından 124 2.4. 3030 Sayılı Kanun Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği Açısından 125 2.5. Büyükşehirlerin Belediye Yönetmelikleri Açısından 127 2.6. 2981 /3290 / 3366 İmar Affı Kanunu ve Yönetmelikleri Açısından 129 2.7. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tarafından Çıkartılan Genelgeler Açısından 137 BÖLÜM 3: ARAZİ VE ARSA DÜZENLEME SÜRECİ 3.1. Arazi ve Arsa Düzenleme Alanının Belirlenmesi, Arazi ve Arsa Düzenlemesi Karannın Alınması 145 3.1.1. Arazi ve Arsa Düzenleme Sınırının Geçirilmesi 147 3.1.2. Arazi ve Arsa Düzenlemesinin Yapım Şekli 149 3.1.2.1. Emanet Usulü İle Arazi ve Arsa Düzenlemesi Yapılması 150 3.1.2.2. İhale Usulü İle Arazi ve Arsa Düzenlemesi Yapılması 152 3.1.2.3. Özel Girişim Şeklinde Arazi ve Arsa Düzenlemesi Yapılması ... .152 3.1.3. Düzenleme İşinin Yükleniciye Bildirilmesi ve Sözleşme Yapılması 157 3.2. Arazi ve Arsa Düzenleme Çalışmalanna Başlanılması 158 3.2.1. Arazi ve Arsa Düzenlemesi Sınırlan İçerisindeki Taşmmazlann Tapu Kayıtlanna Bildirim Yapılması 159 3.2.2. Arazi ve Arsa Düzenlemesini Yaptıran Kamu Kurum ve Kuruluşlanndan Yüklenici Adına Belge Alınması ve Çalışma İçin Gündüz Taşınmazlara Girebilme Yetki Belgesinin Sağlanması 160 IX 3.2.3. Düzenleme Alanındaki Halihazır Haritaların, Uygulama İmar Planlarının ve Koordinat Değerlerinin Elde Edilmesi .... 3.2.4. Kadastral Pafta, Pafta Suretleri, Koordinat ve Ölçü Değerlerinin Elde Edilmesi 3.2.5. Düzenleme Sının İçerisindeki Tapu Kayıtlarımn Elde Edilmesi 3.2.6. Uygulama Alanındaki Umumi Hizmete Ayrılan Yerlerden Hazine ve Özel İdareye Ait Olanların Terkini İçin Maliye ve Gümrük Bakanlığından İzin İstenmesi 3.2.7. Halihazır Haritaların Revizyon Ölçülerinin Tamamlanması ... 3.3. Kadastral Haritaların Uygulama İmar Planlan İle Çakıştınlması 3.3.1. Kadastral Paftalar İle İmar Paftalarının Aynı Koordinat Sistemi İçerisinde Olması Hali 3.3.2. Kadastral Paftalar İle İmar Paftalarının Ayrı Koordinat Sistemi İçerisinde Olması Hali 3.3.3. Kadastral Paftalann Kooordinatsız, İmar Paftalannm Koordinatlı Olması Hali 3.4. Kadastrosu Yapılmamış Alanlarda İmar Planlan İle Tapu Planlannm Çakıştırma İşlemi 3.4.1. Tapu Planlan İle İmar Planlannm Aynı Koordinat Sistemine Göre Yapılmış Olması Hali 3.4.2. Yer Kontrol Noktalanna Bağlı Olmayan Tapu Planlannm İmar Planlan İle Çakıştınlması Hali 3.4.3. Tapu Planlarının Birbirleri ve İmar Planları İle Çakıştınlması Hali 3.4.3.1. Tapu Planlannm ve İmar Planlarının Aynı Koordinat Sisteminde İçerisinde Olması Halinde Birbirleri İle Çakıştınlması 3.4.3.2. Tapu Planlannm ve İmar Planlarının Ayn Koordinat Sisteminde Olması Halinde Birbiri İle Çakıştınlması 3.4.3.3. Ayn Sistemlerde Yapılmış Tapu Planları ile İmar Planlannın Birbiri İle Çakıştınlması Hali 3.5. Tapuda Tescilli Taşınmaz Alanlannm Kadastral Paftalan ve Tapu Planlan Üzerinden Kontrol Edilerek Karşılaştırılması.... 3.6. Yer Kontrol Noktalarının Yerlerinin Belirlenmesi 3.7. Arazi ve Arsa Düzenleme Haritalarının Hazırlanması 3.8. Arazi ve Arsa Düzenlemesinde İmar Adalarının Belirlenmesi 3.8.1. Arazi ve Arsa Düzenlemelerinde Ada Ölçü Krokilerinin Hazırlanması 3.8.2. Arazi ve Arsa Düzenlemelerinde Adı. Krokilerinin Zemine Aplikasyonu 3.8.3. Arazi ve Arsa Düzenlemelerinde İmar Adalannın Revizyon Ölçülerinin Yapılması .162 .163 .163 .164 .165 .166 .168 .169 .170 .178 .179 .179 .182 182 183 .183 .184 .187 .188 .188 .189 .190 .191 <* X 3.8.4. Arazi ve Arsa Düzenlemelerinde İmar Adalarının Kesin Alan Hesabının Yapılması 191 3.9. Düzenleme Alanı İçerisindeki Umumi Tesis Alanlarına Ayrılan Sahaların Tesbiti, Aplikasyonu, Revizyon Ölçülerinin Yapılması ve Alanların Hesaplanması 192 3.10. Düzenleme Ortaklık Payının Hesabı 193 3.11. Parselasyon Planların Hazırlanması ve İmar Parsellerinin Tayini 196 3.12. Kadastro Ayırma Çapı Yapılması 201 3.13. Tahsis Cetvellerinin Hazırlanması 203 3.14. İmar Parsellerinin Aplikasyonlarının Yapılması 204 3.15. İmar Parsellerinin Röleve Ölçülerinin Yapılması ve Kesin Alanın Hesabı 204 3.16. Kadastro Paftasında Rölevesi Yapılmış İmar Adaları ve Parsellerinin Çizilmesi 205 3.17. Ada ve Parsel Numaralarının Verilmesi 205 3.18. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde Arazi ve Arsa Düzenlemesinin Yapılması 206 3.19. Parselasyon Planlarının Onayı 210 3.20. Parselasyon Planlarının Kadastro Müdürlüğü Tarafından Teknik Açıdan İncelenmesi 211 3.21. İmar Uygulama İşleminin Tapu Sicil Müdürlüğü Tarafından Tapu Kayıtları Yönünden İncelenmesi ve Tapu Siciline Tescili. .216 3.22. Tebligat 217 BÖLÜM 4: ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ SONRASI 4.1. Arazi ve Arsa Düzenlemesinin İptalini Gerektiren Nedenler 219 4.2. Arazi ve Arsa Düzenlemelerine İlişkin İptal İstemleri 223 4.3. Arazi ve Arsa Düzenlemesi İptal Davaları Sonrasında Yapılacak İşlemler 230 BÖLÜM 5: GENEL DEĞERLENDİRME 239 KAYNAKLAR 247
© Copyright 2025
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı