Kargo Gönderim Saatleri;
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Kazandırıcı Zaman Aşımıyla Taşınmaz İktisabı
Kazandırıcı Zaman Aşımıyla Taşınmaz İktisabı
Ali Rıza DÜZCEER
Sayfa Sayısı
:
655
Kitap Ölçüleri
:
21x18 cm
Basım Yılı
:
1994
ISBN NO
:
9754640467
180,00
TL
ÖNSÖZ
Ülkemizdeki sahipli gayrimenkullerin yüzde kırkı tapusuzdur. Bu nedenle, Medenî Kanunun 639. maddesinde düzenlenmiş olan kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle tescil davası, ülkemiz ve hukukumuz için çok önemli bir kurumdur.
Değerli dost ve meslekdaşım Yargıtay Üyesi Ali Rıza düzceer, Asliye Hukuk Hâkimi ve Yargıtay 8. Hukuk Dairesi üyesi olarak uzun yıllardan beri tescil davası uygulamasının içindedir. Bu uygulamanın kendisine kazandırdığı derin ve engin bilgiyi bu defa bir kitap halinde yayımlamakla, Türk Hukukuna büyük bir hizmette bulunmuştur.
" Bu kitabın müsveddelerini dikkat ve ilgi ile okudum. Bu okumadan edindiğim izlenime dayanarak söyleyebilirim ki, Yargıtay Üyesi Ali Rıza Düzceer, uzun ve titiz bir çalışma sonunda meydana getirdiği bu eserinde, kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle tescil davasını bütün yönleri ile derinliğine incelemiştir. Yazar, yalnız bu konudaki Yargıtay kararları ile yetinmemiş, bundan başka doktrinde bu konuda yazılmış olan bütün kitap ve makaleleri de incelemiş ve bu eserinde değerlendirmiştir. Eserde, tescil davasının usul hukuku bakımından da bütün yönleri ile incelenmiş olduğunu görmek, ayrıca memnunluk vericidir. Bu hali ile, eserin araştırmacıların, hâkimlerin ve avukatların tescil davası konusunda kendisine güvenle başvurabilecekleri bir kaynak olduğu kanısındayım.
Hukuk kitaplığımıza böyle değerli bir eser kazandırdığı için, aziz dost ve meslekdaşım AH Rıza Düzceer′i can ve gönülden kutlar, başarılarının devamını dilerim.
Prof. Dr. Baki KURU
İÇİNDEKİLER
Prof.Dr. Baki Kuru′nun Önsözü ′..′. VII
Sunuş IX
İkinci Baskıya Sunuş XI
İçindekiler XIII
Bibliyografya .′. XXVIII
Kısaltmalar Cetveli .′. XXXVI
§ 1. Giriş 1
BİRİNCİ KİTAP
Tapusuz Taşınmazların Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla İktisabı
BİRİNCİ BÖLÜM Taşınmaza İlişkin Koşullar
§ 2. Tescili istenilen taşınmazın özel mülkiyete konu olabilecek
nitelikte bulunması 7
A) Genel Bilgi 7
B) Zilyetlikle iktisaba elverişli olmayan taşınmazlar 7
I - Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar
(kamu mallan) 7
1) Genel Bilgi 7
2) Sahipsiz şeylerin iktisabına kanunlarla izin verilmesi 12
a) İhya 12
b) 2510 sayılı İskân Kanunu 26
c) 775 sayılı Gecekondu Kanunu 26
3) Devletin hüküm (Egemenlik) \ e tasarrufu altındaki
taşınmazların (kamu mallarının) türleri 28
a) Tarıma elverişli olmayan taşınmazlar 28
b) Meralar, yaylaklar ve kışlaklar 34
Sayfa
aa) Genel bilgi′ 34
bb) Tahsis karan 43
cc) Mera niteliğinin kaybolması 47
c) Ormanlar 48
aa) Genel bilgi 48
bb) Ormanın belirlenmesi 51
aaa) Orman kadastrosu tamamlanan ve
kesinleşen yerlerde 51
bbb) Orman kadastrosu görmeyen yerlerde 53
cc) Orman sınırları dışına çıkarılan yerler 54
d) Millî park, tabiat parkı, tabiat anıtı ve tabiatı
koruma alanları 57
e) Menfaati umuma ait sular 58
aa) Denizler 58
aaa) Genel bilgi 58
bbb) İmar Kanunu açısından sahil şeritleri 65
1. Sahil şeridindeki taşınmazlarda iktisap
′ yasağı bulunmaması 65
2. Sahil şeridindeki taşınmazların ifraz
(ayırma) ve tevhidi (birleştirilmesi) 66
ccc) Denizden doldurulan yerler 66
bb) Göller, akarsular (nehirler) 68
aaa) Genel bilgi 68
bbb) Akarsuların eski yataklarının kazandırıcı
zamanaşımı ile iktisap edilememesi 72
f) Meydanlar ve yollar 76
g) Mezarlıklar 80
h) Korunması gerekli kültür ve tabiat varlıkları 83
i) Taş Kömürü Bölgesi (Havza-i Fahmiyye) sınırları
içerisinde kalan taşınmazlar 86
aa) Genel bilgi 86
bb) Kısıtlı (takyitli) mülkiyet iktisabı 92
II - Kanunlar uyarınca Devlete kalan taşınmazlar 96
1) Firari ve mütegayyip (kaçak ve yitik) kişilere ait taşınmazlar ...96
a) Firari ve mütegayyip kişilerin tanımı 96
b) Emvali Metruke kanunları ıoi
Sayfa c) Firari ve mütegayyip kişilere ait taşınmazların,
kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 103
2) Mübadil Rum′lara ait taşınmazlar 112
a) Genel bilgi 112
b) Mübadil Rum′larla ilgili antlaşmalar 113
. c) Mübadil Rum′lara ait taşınmazların, kazandırıcı
zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 118
3) Türkiye′den Bulgaristan′a göç eden Bulgar′lara
ait taşınmazlar 123
4) Batıya nakledilenlere ait taşınmazlar 124
5) Padişahlardan kalan taşınmazlar 125
6) Miras suretiyle Devlete intikal eden taşınmazlar 126
III - Vakıf taşınmazlar 128
IV - Köy orta malı taşınmazlar 130
1) Genel harman yerleri 131
2) Suvat yerleri 133
3) Eğrek yerleri 133
4) Meydanlar 134
5) Pazar ve panayır yerleri 136
§ 3. Tescili istenilen taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olmaması 137
A) Genel bilgi 137
B) Hazinei Hassa defterleri 141
C) Tapu kaydı sayılmayan belgeler 142
I - Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları 142
II - Ebniye Kanununa göre belediyelerce tutulan kayıtlar 144
III.- İskân Kayıtları 146
§ 4. Kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilebilecek taşınmazların
yüzölçümlerinin sınırlı olması 148
A) Genel bilgi 148
B) Belgesiz Olarak İktisap Edilebilecek Taşınmazların Sulu Arazide
40 Dönüm, Kuru Arazide 100 Dönüm olarak Sınırlanması 149
C) Zilyedin Seçim Hakkı 150
D) KK.′nun Zilyet Lehine Daha Elverişli Hükümler Getirmesi 151
E) Yüzölçümüne İlişkin Sınırlamanın Uygulama Alanı 156
İKİNCİ BÖLÜM Zilyetliğe İlişkin Koşullar
§ S.Zilyetlik 159
A) Genel bilgi 159
B) Taşınmazın ekonomik amacına uygun zilyetlik 161
I - Genel bilgi 161
II - Ekonomik amacına uygun olan yararlanmaya örnekler 162
III - Ekonomik amacına uygun olmayan yararlanmaya örnekler 164
C) İktisap için zilyetliğin devralınmasının gerekli oluşu 166
I- Genel bilgi 166
II- Zilyetliğin devralınmasının çeşitli yollan 170
1) Teslim 170
2) Teslimsiz iktisap 173
a) Kısa elden teslim (brevi manu traditio) 173
b) Hükmen teslim 173
c) Zilyetliğin havalesi 177
aa) Genel bilgi 177
bb) Üçüncü kişinin, şeyi temlik edenin fer′i
zilyedi olması 178
cc) İstihkak davası açma hakkının (istihkak talebinin)
yalnız başına temlik edilememesi 184
§ 6. Malik sıfatıyla zilyetlik 194
A) Genelbilgi 194
B) Malik sıfatıyla zilyetlik için, iyiniyet koşulunun aranmaması 202
C) Mirasçılar arasında, malik sıfatıyla zilyetliğin cereyan etmemesi 203
D) Müşterek mülkiyette, paydaşlar arasında malik sıfatıyla
zilyetliğin cereyan etmesi ._. 206
§ 7. Aralıksız (fasılasız) zilyetlik 208
A) Genelbilgi 208
B) Zilyetliğin kaybı 208
C) Zilyetliğin geçici olarak kullanılmaması 211
§ 8. Çekişmesiz (Nizasız) zilyetlik 216
A) Çekişmenin dava ile oluşması 216
B) Çekişmenin defi ile oluşması , 219′
C) Çekişmeden başka nedenlerle zamanaşımının kesilmesi 223
Sayfa
§ 9. Yirmi yıl zilyetlik 230
A) Genelbilgi ....230
B) Kazandırıcı zamanaşımının durması 232
C) Ekleme zilyetlik (accessio temporis - accessio possessionis) 232
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Usul hukukuna ilişkin kurallar
§ 10. Tescil davasını açma süresi 244
A) KK′da yazılı hak düşürücü süre 244
I - Genel bilgi 244
II - Uygulama alanı 248
III - Geçmişe etkisi 254
IV - KK.m. 12, IU′ün dar yorumlanması 259
V - Hak düşürücü sürenin şahsi hakka dayanan davalara da
uygulanması 268
VI - Hak düşürücü sürenin başlangıcı 271
VII- Hak düşürücü sürenin geçmesi halinde yapılacak işlem 275
B) KK.m. 46′da yer alan hak düşürücü süre 275
§ 11. Görevli mahkeme 286
A) Genel mahkemelerin görevli olduğu haller 286
I - Genel bilgi 286
II - Görevsizlik kararı üzerine yapılacak işlemler 289
B) Kadastro mahkemelerinin görevli olduğu haller 290
I - Genel olarak görev 291
II - Zaman itibariyle görev 293
C) Zorunlu hakemin görevli olduğu haller 301
§ 12. Yetkili mahkeme 306
§ 13. Tescil davasında taraf ehliyeti (yeteneği) ve dava
ehliyeti (yeteneği) - 311
A) Taraf ehliyeti 311
I - Gerçek kişilerin taraf ehliyeti 311
′ . II - Mirasçıların taraf ehliyeti 313
1) Muris, MK′nun yürürlüğe girmesinden önce ölmüşse 314
2) Muris, MK′nun yürürlüğe girmesinden sonra ölmüşse 314
III - Tüzelkişilerin taraf ehliyeti 323
B) Dava ehliyeti 324
Savfa
I - Gerçek kişilerin dava ehliyeti 324
1) Dava ehliyetine sahip olanlar 324
2) Dava ehliyetine sahip olmayanlar 325
a) Ve!i 325
b) vasi 326
c) Kayyım 326
II - Tüzelkişilerin dava ehliyeti 327
§ 14. Davayı takip yetkisi 328
A) Haciz alacaklısının davayı takip yetkisi , 323
B) Zaruri geçit hakkı sahibinin davayı takip yetkisi 330
§ 15. Taraf sıfatı (husumet ehliyeti) ". 33 ]
A) Davacı sıfatı (aktif husumet) 33 ]
I - Gerçek kişilerin davacı sıfatı 331
1) Türk uyruklu gerçek kişilerin davacı sıfatı 331
2) Yabancı gerçek kişilerin davacı sıfatı 331
a) Genel kural 33 j
b) Kanuni sınırlamalar 339
aa) Tapu K. m.36 339
bb) Köyk.m.87 341
cc) 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik
Bölgeleri Kanunu 342
dd) 431 sayılı Hilâfetin İlgasına ve Hanedanı
Osmaninin Türkiye Cumhuriyeti Memaliki
Haricine Çıkarılmasına Dair Kanun 343
ee) 1062 sayılı hudutları Dahilinde Tebaamızın
Emlâkine Vaziyed Eden Devletlerin Türkiye′deki Tebaaları Emlâkine Karşı Mukabelei bilmisil
Tedabiri İttihazı Hakkında Kanun 344
aaa) Suriye uyruklular * 344
bbb) Arnavutluk uyruklular 347
ccc) Bulgaristan uyruklular 347
ddd) Yunanistan uyruklular 348
ff) 403 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu 348
aaa) Genelde 343
bbb) Türk vatandaşlığının iptali, vatandaşlığı
kaybetme ve vatandaşlıktan çıkarma 349
gg) 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma
Hakkında Kanun 353
II - Tüzelkişilerin davacı sıfatı (aktif husumet) 354
1) Türk uyruklu tüzelkişilerin davacı sıfatı 354
a) Özel hukuk tüzelkişilerinin davacı sıfatı 354
aa) Derneklerin davacı sıfatı 355
bb) Sendikaların davacı sıfatı 356
cc) Siyasi partilerin davacı sıfatı 356
dd) Ticaret ortaklıklarının (şirketlerin) davacı sıfatı 356
ee) Bankaların davacı sıfatı 357
ff) Tarım satış kooperatiflerinin davacı sıfatı 358
b) Türk uyruklu kamu tüzelkişilerinin davacı sıfatı 358
2) Yabancı tüzelkişilerin davacı sıfatı 361
a) Genel kural 361
b) Kuralın istisnaları 361
aa) Kazanılmış haklar 361
bb) Kanunlarla iktisap hakkı tanınması 362
cc) Antlaşmalarla iktisap hakkı tanınması 363
B) Davalı sıfatı (pasif husumet) 363
I - Hazinenin davalı sıfatı 364
II - İlgili kamu tüzelkişisi 367
1) Köy 368
2) Belediye 371
3) Orman Genel Müdürlüğü 372
4) Karayolları Genel Müdürlüğü (TCK) 373
5) Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi (TCDD) . 374
6) Devlet Su İşleri (DSİ) Genel Müdürlüğü 375
7) Vakıflar Genel Müdürlüğü 376
8) Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) 376
9) Etibank Genel Müdürlüğü 377
§ 16. Dava açılması 378
A) Dava dilekçesi 378
B) Davanın açılma zamanı 380
C) Dava açılmasının sonuçları 381
I - Hak düşürücü sürenin korunması 381
II - Davayı geri alma (takipten sarfınazar) yasağı 382
III - Davayı genişletme ve değiştirme yasağı 383
§ 17. Davaya cevap ve tahkikat 386
A) Davaya cevap 386
B) Tahkikat 387
I- Genel bilgi 387
II - İlan. 388
III - İlan yapılmasına gerek olmayan haller 393
§ 18. Deliller 396
A) Davanın ispatı 396
B) Delillerin ikamesi (gösterilmesi) 398
I - Genel bilgi 398
II - Delillerin hasredilmesi , 399
C) Delillerin türleri 400
I - Kesin deliller 400
1) İkrar 400
2) Kesin hüküm (muhkem kaziye) 402
a) Genel bilgi 402
b) Kesin hükmün koşulları 403
aa) Müddeabihlerin aynı olması 403
bb)- Dava sebeplerinin aynı olması 404
cc) Tarafların aynı olması 407
c) Kesin hüküm teşkil etmeyen nihai kararlar 413
d) Kesin hükmün istisnası 415
3) Senet 416
a) Genel bilgi 416
b) Mühürlü senetler 419
c) Zilyetliğin belgelerle ispat edilmesi 421
aa) 31.12.1981 Gününe veya Daha Önceki Günlere
Ait Vergi Kayıtları (KK.m. 14,111, A) 423
aaa) Genel bilgi 423
bbb) Vergi Kaydı Kapsamının Belirlenmesi
(KK.m.20) 427
1.) A Bendindeki Hal 428
2.) B Bendindeki Hal 429
3.) C Bendindeki Hal 429
4.) D Bendindeki Hal 447
bb) Tasdikli İrade Suretleri ve Fermanlar
(KK.m.l4,III,B) 448
cc) Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük
veya Senetleri (KK.m.14, III, C) 448
dd) Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazinei
Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf
İlmühaberleri (KK.m.14, III,D) 449
ee) Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları
(KK.m.14, III,E) 450
ff) Mülkname, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları
(KK.m.14, III,F) 450
gg) Mubayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri
(KK.m.14, III,G) 451
hh) Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş
Tasarruf Kayıtları (KK.m. 14,III,H) 451
4) Yemin 452
II - Takdiri deliller 454
1) Tanık 454
2) Bilirkişi 459
3) Keşif 463
§ 19. Hüküm ve yargılama gideri 472
A) Hüküm 472
B) Yargılama gideri 476
§ 20. Kanun yolları 482
A) Temyiz 482
I - Niteliği 482
II - Temyiz edilebilecek kararlar 482
III - Temyiz (Bozma) nedenleri ". 482
IV - Temyiz yoluna başvurulması 483
1) Temyiz süresi 483"
2) Temyiz isteği (Talebi) 485
a) Genel bilgi 485
b) Temyiz isteğinin (Talebinin) biçimi 486
c) Temyiz yoluna başvurmanın hükmün icrasına etkisi 487
V - Temyiz incelemesi 487
VI - Yargıtay kararı 488
1) Aleyhe bozma yasağı 489
2) Usule ilişkin kazanılmış hak (Usuli müktesep hak) 490
3) Direnme kararı , 492
B) Karar düzeltme 493
C) Yargılamanın iadesi 494
§ 21. Kazandırıcı zamanaşımında mülkiyetin iktisap edildiği an 496
A) Genel bilgi 496
B) Mülkiyetin hangi anda iktisap edildiği hakkındaki görüşler 496
I - Mülkiyetin tescil ile iktisap edilmesi 496
II - Mülkiyetin mahkeme kararı ile iktisap edilmesi 499
III - Mülkiyetin mahkeme kararı ile iktisap edilmesi,
kazandırıcı zamanaşımına maruz kalan kimsenin
susma sonucu hakkını kaybetmesi 501
IV - İtiraz süresinin faydasız geçmesi ile kazandırıcı
zamanaşımına maruz kalan kimsenin hakkını
kaybetmesi ve zilyedin mülkiyeti kazanması 502
V - Kazandırıcı zamanaşımının gerçekleşmesiyle
mülkiyetin kazanılması 502
C) Sonuç 504
§ 22. Tescile itiraz davası 506
A) Genel bilgi 506
B) Tescile itiraz davasını açma süresi 507
C) Tescile itiraz davasının koşulları 509
I - Derdest (görülmekte olan) bir tescil davasının bulunması 509
II - Tescile itiraz davacısının, tescili istenilen taşınmaz
üzerinde bir hak iddia etmesi 510
III- Tescile itiraz davası açanın, üçüncü kişi olması 510
D) Tescile itiraz davasının hukuki niteliği 511
E) Tescile itiraz davası usulü 512
I - Ayrı bir dava açılması 512
II - Harç ödenmesi
F) Tescile itiraz davasının incelenmesi 513
İKİNCİ KİTAP
Tapulu Taşınmazların Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla İktisabı
. BİRİNCİ BOLUM
Taşınmaza İlişkin Koşullar
Sayfa § 23. Tescili istenilen taşınmazın özel mülkiyete konu olabilecek
nitelikte bulunması 518
A) Kamu mallan 518
B) Kanunlar uyarınca Devlete kalan taşınmazlar 518
I - Firari ve mütegayyip kişilere ait taşınmazlar 518
1) Firari ve mütegayyip kişilerin tanımı 518
2) Emvali Metruke Kanunları 519
3) Firari ve mütegayyip kişilere ait taşınmazların,
kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 519
II - Mübadil Rum′lara ait taşınmazlar 520
1) Genel bilgi 520
2) Mübadil Rum′larla ilgili antlaşmalar ′ 521
3) Mübadil Rum′lara ait tapulu taşınmazların
kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 521
III - Türkiye′den Bulgaristan′a göç eden Bulgar′lara ait taşınmazlar ... 522
IV - Batıya nakledilenlere ait taşınmazlar 522
V - Padişahlardan kalan taşınmazlar 522
VI - Miras suretiyle Devlete intikal eden taşınmazlar 525
C) Vakıf taşınmazlar 529
§ 24. Tescili istenilen taşınmazın, kazandırıcı zamanaşımı yoluyla
iktisaba elverişli hale gelmesi , 531
A) Genel bilgi 53i
B) Tapu sicilinden gerçek maliki anlaşılamayan taşınmazlar 531
C) Tapu sicilinden malikinin kim olduğu anlaşılamayan taşınmazlar 534
D) Maliki yirmi yıl önce ölen veya gaipliğine hüküm
verilen kişilere ait taşınmazlar 543
§ 25. Kazandırıcı zamanaşımının ile iktisap edilebilecek taşınmazların
yüzölçümü sınırlı değildir 547
İKİNCİ BÖLÜM Zilyetliğe İlişkin Koşullar
§ 26. Zilyetlik 549
A) Genel bilgi 549
B) Taşınmazın tamamına zilyetlik 549
I - Kural 549
II - İstisna (Kısmi iktisap) ..; 553
C) Taşınmazın ekonomik amacına uygun zilyetlik 558
D) İktisap için zilyetliğin devralmmasının gerekli oluşu 558
§ 27. Malik sıfatıyla zilyetlik 559
A) Genel bilgi 559
B) Malik sıfatıyla zilyetlik için iyiniyet koşulunun aranmaması 563
C) Mirasçılar arasında malik sıfatıyla zilyetliğin cerayan etmemesi 563
D) Müşterek mülkiyette, paydaşlar arasında malik sıfatıyla
zilyetliğin cereyan etmesi 568
§28. Aralıksız (Fasılasız) zilyetlik 570
A) Genel bilgi 570
B) Zilyetliğin kaybı 570
C) Zilyetliğin geçici olarak kullanılmaması 570
§ 29. Çekişmesiz (Nizasız) zilyetlik 572
A) Çekişmenin dava ile oluşması 572
B) Çekişmenin defi ile oluşması 576
C) Çekişmeden başka nedenlerle zamanaşımının kesilmesi 576
§ 30. Yirmi yıl zilyetlik 580
A) Genel bilgi 580
B) Kazandırıcı zamanaşımının durması 584
C) Ekleme zilyetlik (Accessio temporis = Accessio ptfssesionis) 584
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Usul hukukuna ilişkin kurallar
§ 31. Dava açma süresi 585
A) KK′da yazılı hak düşürücü süre 585
B) 2613 sayılı Kanunda yazılı hak düşürücü süre 586
. Sayfa
§ 32.Görev ve yetki 587
A) Görev 587
I - Genel mahkemelerin görevli olduğu haller 587
1) Genel bilgi 587
2) Görevsizlik kararı üzerine yapılacak işlemler 587
II - Kadastro mahkemelerinin görevli olduğu haller
III - Zorunlu hakemin görevli olduğu haller 587
B) Yetki 587
§ 33. Tescil davasında taraf ehliyeti (Yeteneği), dava ehliyeti
(yeteneği) ve davayı takip yetkisi 588
A) Taraf ehliyeti 588
I - Gerçek kişilerin taraf ehliyeti 588
II - Mirasçıların taraf ehliyeti 588
III - Tüzelkişilerin taraf ehliyeti 588
B) Dava ehliyeti 588
I - Gerçek kişilerin dava ehliyeti 588
1) Dava ehliyetine sahip olanlar 588
2) Dava ehliyetine sahip olmayanlar 589
a) Veli 589
b) Vasi !........ 589
c) Kayyım 589
II - Tüzelkişilerin dava ehliyeti 590
C) Davayı takip yetkisi 590
I - Haciz alacaklısının davayı takip yetkisi 590
II - Zaruri geçit hakkı sahibinin davayı takip yetkisi 591
§ 34. Taraf sıfatı (Husumet ehliyeti) 592
A) Davacı sıfatı (Aktif husumet) 592
I - Gerçek kişilerin davacı sıfatı 592
1) Türk uyruklu gerçek kişilerin davacı sıfatı 592-
2) Yabancı gerçek kişilerin davacı sıfatı 593
a) Genel kural 593
b) Kanuni sınırlamalar 594
aa) Tapu K. m.36 594
bb) KöyK.m.87 594
cc) 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve
Güvenlik Bölgeleri Kanunu 595
dd) 431 Sayılı Hilâfetin İlgasına ve Hanedanı
Osmaninin Türkiye Cumhuriyeti Memaliki
Haricine Çıkarılmasına Dair Kanun 595
ee) 1062 Sayılı Hudutları Dahilinde Tebaamızın
Emlâkine Vaziyed Eden Devletlerin Türkiye′deki Tebaaları Emlâkine Karşı Mukabelei Bilmisil
Tedabiri İttihazı Hakkında Kanun 595
aaa) Suriye uyruklular 595
bbb) Arnavutluk uyruklular 597
ccc) Bulgaristan uyruklular 598
ddd) Yunanistan uyruklular 598
ff) 403 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu 598
gg) 1567 Sayılı Türk Parasının Kıymetini
Koruma Hakkında Kanun 598
II - Tüzelkişilerin davacı sıfatı (Aktif husumet) 598
1) Türk uyruklu tüzelkişilerin davacı sıfatı 598
2) Yabancı tüzelkişilerin davacı sıfatı 598
B) Davalı sıfatı (Pasif husumet) 598
§ 35. Dava açılması 604
A) Genel bilgi 604
B) Dava dilekçesi 607
C) Davanın açılma zamanı 607
D) Dava açılmasının sonuçlan 608
I - Hak düşürücü sürenin korunması 608
II - Davayı geri alma (Takipten sarfınazar) 608
III - Davayı genişletme ve değiştirme yasağı 608
§ 36. Davaya cevap ve tahkikat 609
A) Davaya cevap 609
B) Tahkikat .*. 609
I- Genel bilgi 609
II - İlan 609
§ 37. Deliller 610
A) Davanın ispatı 610
B) Delillerin ikamesi (gösterilmesi) 610
I- Genelbilgi 610
II - Delillerin hasredilmesi 610
C) Delillerin türleri 610
Sayfa
I - Kesin deliller 610
1) İkrar 610
2) Kesin hüküm 611
3) Senet 612
a) Genel bilgi 612
b) Mühürlü senetler 612
c) Zilyetliğin belgelerle ispat edilmesi 611
4) Yemin 612
II - Takdiri deliller 613
1) Tanık 613
2) Bilirkişi 613
3) Keşif 613
§ 38.Hüküm, yargılama gideri, kanun yolları, kazandırıcı zamanaşımında
mülkiyetin iktisap edildiği an ve tescile itiraz davası 614
A) Hüküm 614
B) Yargılama gideri 614
C) Kanun yolları 614
D) Kazandırıcı zamanaşımında mülkiyetin iktisap edildiği an 615
E) Tescile itiraz davası 615
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İrtifak haklarının kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisabı
§ 39. İrtifak haklarının kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisabindaki
koşullar 616
A) Genel bilgi 616
B) İrtifak haklarının iktisabında, zilyetliğin kadim olmasına
gerek bulunmaması 618
C) Geçit hakkı irtifakının kazandırıcı zamanaşımı ile iktisabının,
zaruri geçit hakkından ayrı bir kurum oluşu 620-621
Arama Cetvelleri
1. Kanun maddelerine göre arama cetveli 623
2. Yargıtay içtihadı birleştirme kararlarına göre arama cetveli 643
3. Anayasa Mahkemesi kararlarma göre arama cetveli 646
4. Kavramlara göre arama cetveli 647
Ülkemizdeki sahipli gayrimenkullerin yüzde kırkı tapusuzdur. Bu nedenle, Medenî Kanunun 639. maddesinde düzenlenmiş olan kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle tescil davası, ülkemiz ve hukukumuz için çok önemli bir kurumdur.
Değerli dost ve meslekdaşım Yargıtay Üyesi Ali Rıza düzceer, Asliye Hukuk Hâkimi ve Yargıtay 8. Hukuk Dairesi üyesi olarak uzun yıllardan beri tescil davası uygulamasının içindedir. Bu uygulamanın kendisine kazandırdığı derin ve engin bilgiyi bu defa bir kitap halinde yayımlamakla, Türk Hukukuna büyük bir hizmette bulunmuştur.
" Bu kitabın müsveddelerini dikkat ve ilgi ile okudum. Bu okumadan edindiğim izlenime dayanarak söyleyebilirim ki, Yargıtay Üyesi Ali Rıza Düzceer, uzun ve titiz bir çalışma sonunda meydana getirdiği bu eserinde, kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle tescil davasını bütün yönleri ile derinliğine incelemiştir. Yazar, yalnız bu konudaki Yargıtay kararları ile yetinmemiş, bundan başka doktrinde bu konuda yazılmış olan bütün kitap ve makaleleri de incelemiş ve bu eserinde değerlendirmiştir. Eserde, tescil davasının usul hukuku bakımından da bütün yönleri ile incelenmiş olduğunu görmek, ayrıca memnunluk vericidir. Bu hali ile, eserin araştırmacıların, hâkimlerin ve avukatların tescil davası konusunda kendisine güvenle başvurabilecekleri bir kaynak olduğu kanısındayım.
Hukuk kitaplığımıza böyle değerli bir eser kazandırdığı için, aziz dost ve meslekdaşım AH Rıza Düzceer′i can ve gönülden kutlar, başarılarının devamını dilerim.
Prof. Dr. Baki KURU
İÇİNDEKİLER
Prof.Dr. Baki Kuru′nun Önsözü ′..′. VII
Sunuş IX
İkinci Baskıya Sunuş XI
İçindekiler XIII
Bibliyografya .′. XXVIII
Kısaltmalar Cetveli .′. XXXVI
§ 1. Giriş 1
BİRİNCİ KİTAP
Tapusuz Taşınmazların Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla İktisabı
BİRİNCİ BÖLÜM Taşınmaza İlişkin Koşullar
§ 2. Tescili istenilen taşınmazın özel mülkiyete konu olabilecek
nitelikte bulunması 7
A) Genel Bilgi 7
B) Zilyetlikle iktisaba elverişli olmayan taşınmazlar 7
I - Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar
(kamu mallan) 7
1) Genel Bilgi 7
2) Sahipsiz şeylerin iktisabına kanunlarla izin verilmesi 12
a) İhya 12
b) 2510 sayılı İskân Kanunu 26
c) 775 sayılı Gecekondu Kanunu 26
3) Devletin hüküm (Egemenlik) \ e tasarrufu altındaki
taşınmazların (kamu mallarının) türleri 28
a) Tarıma elverişli olmayan taşınmazlar 28
b) Meralar, yaylaklar ve kışlaklar 34
Sayfa
aa) Genel bilgi′ 34
bb) Tahsis karan 43
cc) Mera niteliğinin kaybolması 47
c) Ormanlar 48
aa) Genel bilgi 48
bb) Ormanın belirlenmesi 51
aaa) Orman kadastrosu tamamlanan ve
kesinleşen yerlerde 51
bbb) Orman kadastrosu görmeyen yerlerde 53
cc) Orman sınırları dışına çıkarılan yerler 54
d) Millî park, tabiat parkı, tabiat anıtı ve tabiatı
koruma alanları 57
e) Menfaati umuma ait sular 58
aa) Denizler 58
aaa) Genel bilgi 58
bbb) İmar Kanunu açısından sahil şeritleri 65
1. Sahil şeridindeki taşınmazlarda iktisap
′ yasağı bulunmaması 65
2. Sahil şeridindeki taşınmazların ifraz
(ayırma) ve tevhidi (birleştirilmesi) 66
ccc) Denizden doldurulan yerler 66
bb) Göller, akarsular (nehirler) 68
aaa) Genel bilgi 68
bbb) Akarsuların eski yataklarının kazandırıcı
zamanaşımı ile iktisap edilememesi 72
f) Meydanlar ve yollar 76
g) Mezarlıklar 80
h) Korunması gerekli kültür ve tabiat varlıkları 83
i) Taş Kömürü Bölgesi (Havza-i Fahmiyye) sınırları
içerisinde kalan taşınmazlar 86
aa) Genel bilgi 86
bb) Kısıtlı (takyitli) mülkiyet iktisabı 92
II - Kanunlar uyarınca Devlete kalan taşınmazlar 96
1) Firari ve mütegayyip (kaçak ve yitik) kişilere ait taşınmazlar ...96
a) Firari ve mütegayyip kişilerin tanımı 96
b) Emvali Metruke kanunları ıoi
Sayfa c) Firari ve mütegayyip kişilere ait taşınmazların,
kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 103
2) Mübadil Rum′lara ait taşınmazlar 112
a) Genel bilgi 112
b) Mübadil Rum′larla ilgili antlaşmalar 113
. c) Mübadil Rum′lara ait taşınmazların, kazandırıcı
zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 118
3) Türkiye′den Bulgaristan′a göç eden Bulgar′lara
ait taşınmazlar 123
4) Batıya nakledilenlere ait taşınmazlar 124
5) Padişahlardan kalan taşınmazlar 125
6) Miras suretiyle Devlete intikal eden taşınmazlar 126
III - Vakıf taşınmazlar 128
IV - Köy orta malı taşınmazlar 130
1) Genel harman yerleri 131
2) Suvat yerleri 133
3) Eğrek yerleri 133
4) Meydanlar 134
5) Pazar ve panayır yerleri 136
§ 3. Tescili istenilen taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olmaması 137
A) Genel bilgi 137
B) Hazinei Hassa defterleri 141
C) Tapu kaydı sayılmayan belgeler 142
I - Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları 142
II - Ebniye Kanununa göre belediyelerce tutulan kayıtlar 144
III.- İskân Kayıtları 146
§ 4. Kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilebilecek taşınmazların
yüzölçümlerinin sınırlı olması 148
A) Genel bilgi 148
B) Belgesiz Olarak İktisap Edilebilecek Taşınmazların Sulu Arazide
40 Dönüm, Kuru Arazide 100 Dönüm olarak Sınırlanması 149
C) Zilyedin Seçim Hakkı 150
D) KK.′nun Zilyet Lehine Daha Elverişli Hükümler Getirmesi 151
E) Yüzölçümüne İlişkin Sınırlamanın Uygulama Alanı 156
İKİNCİ BÖLÜM Zilyetliğe İlişkin Koşullar
§ S.Zilyetlik 159
A) Genel bilgi 159
B) Taşınmazın ekonomik amacına uygun zilyetlik 161
I - Genel bilgi 161
II - Ekonomik amacına uygun olan yararlanmaya örnekler 162
III - Ekonomik amacına uygun olmayan yararlanmaya örnekler 164
C) İktisap için zilyetliğin devralınmasının gerekli oluşu 166
I- Genel bilgi 166
II- Zilyetliğin devralınmasının çeşitli yollan 170
1) Teslim 170
2) Teslimsiz iktisap 173
a) Kısa elden teslim (brevi manu traditio) 173
b) Hükmen teslim 173
c) Zilyetliğin havalesi 177
aa) Genel bilgi 177
bb) Üçüncü kişinin, şeyi temlik edenin fer′i
zilyedi olması 178
cc) İstihkak davası açma hakkının (istihkak talebinin)
yalnız başına temlik edilememesi 184
§ 6. Malik sıfatıyla zilyetlik 194
A) Genelbilgi 194
B) Malik sıfatıyla zilyetlik için, iyiniyet koşulunun aranmaması 202
C) Mirasçılar arasında, malik sıfatıyla zilyetliğin cereyan etmemesi 203
D) Müşterek mülkiyette, paydaşlar arasında malik sıfatıyla
zilyetliğin cereyan etmesi ._. 206
§ 7. Aralıksız (fasılasız) zilyetlik 208
A) Genelbilgi 208
B) Zilyetliğin kaybı 208
C) Zilyetliğin geçici olarak kullanılmaması 211
§ 8. Çekişmesiz (Nizasız) zilyetlik 216
A) Çekişmenin dava ile oluşması 216
B) Çekişmenin defi ile oluşması , 219′
C) Çekişmeden başka nedenlerle zamanaşımının kesilmesi 223
Sayfa
§ 9. Yirmi yıl zilyetlik 230
A) Genelbilgi ....230
B) Kazandırıcı zamanaşımının durması 232
C) Ekleme zilyetlik (accessio temporis - accessio possessionis) 232
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Usul hukukuna ilişkin kurallar
§ 10. Tescil davasını açma süresi 244
A) KK′da yazılı hak düşürücü süre 244
I - Genel bilgi 244
II - Uygulama alanı 248
III - Geçmişe etkisi 254
IV - KK.m. 12, IU′ün dar yorumlanması 259
V - Hak düşürücü sürenin şahsi hakka dayanan davalara da
uygulanması 268
VI - Hak düşürücü sürenin başlangıcı 271
VII- Hak düşürücü sürenin geçmesi halinde yapılacak işlem 275
B) KK.m. 46′da yer alan hak düşürücü süre 275
§ 11. Görevli mahkeme 286
A) Genel mahkemelerin görevli olduğu haller 286
I - Genel bilgi 286
II - Görevsizlik kararı üzerine yapılacak işlemler 289
B) Kadastro mahkemelerinin görevli olduğu haller 290
I - Genel olarak görev 291
II - Zaman itibariyle görev 293
C) Zorunlu hakemin görevli olduğu haller 301
§ 12. Yetkili mahkeme 306
§ 13. Tescil davasında taraf ehliyeti (yeteneği) ve dava
ehliyeti (yeteneği) - 311
A) Taraf ehliyeti 311
I - Gerçek kişilerin taraf ehliyeti 311
′ . II - Mirasçıların taraf ehliyeti 313
1) Muris, MK′nun yürürlüğe girmesinden önce ölmüşse 314
2) Muris, MK′nun yürürlüğe girmesinden sonra ölmüşse 314
III - Tüzelkişilerin taraf ehliyeti 323
B) Dava ehliyeti 324
Savfa
I - Gerçek kişilerin dava ehliyeti 324
1) Dava ehliyetine sahip olanlar 324
2) Dava ehliyetine sahip olmayanlar 325
a) Ve!i 325
b) vasi 326
c) Kayyım 326
II - Tüzelkişilerin dava ehliyeti 327
§ 14. Davayı takip yetkisi 328
A) Haciz alacaklısının davayı takip yetkisi , 323
B) Zaruri geçit hakkı sahibinin davayı takip yetkisi 330
§ 15. Taraf sıfatı (husumet ehliyeti) ". 33 ]
A) Davacı sıfatı (aktif husumet) 33 ]
I - Gerçek kişilerin davacı sıfatı 331
1) Türk uyruklu gerçek kişilerin davacı sıfatı 331
2) Yabancı gerçek kişilerin davacı sıfatı 331
a) Genel kural 33 j
b) Kanuni sınırlamalar 339
aa) Tapu K. m.36 339
bb) Köyk.m.87 341
cc) 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik
Bölgeleri Kanunu 342
dd) 431 sayılı Hilâfetin İlgasına ve Hanedanı
Osmaninin Türkiye Cumhuriyeti Memaliki
Haricine Çıkarılmasına Dair Kanun 343
ee) 1062 sayılı hudutları Dahilinde Tebaamızın
Emlâkine Vaziyed Eden Devletlerin Türkiye′deki Tebaaları Emlâkine Karşı Mukabelei bilmisil
Tedabiri İttihazı Hakkında Kanun 344
aaa) Suriye uyruklular * 344
bbb) Arnavutluk uyruklular 347
ccc) Bulgaristan uyruklular 347
ddd) Yunanistan uyruklular 348
ff) 403 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu 348
aaa) Genelde 343
bbb) Türk vatandaşlığının iptali, vatandaşlığı
kaybetme ve vatandaşlıktan çıkarma 349
gg) 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma
Hakkında Kanun 353
II - Tüzelkişilerin davacı sıfatı (aktif husumet) 354
1) Türk uyruklu tüzelkişilerin davacı sıfatı 354
a) Özel hukuk tüzelkişilerinin davacı sıfatı 354
aa) Derneklerin davacı sıfatı 355
bb) Sendikaların davacı sıfatı 356
cc) Siyasi partilerin davacı sıfatı 356
dd) Ticaret ortaklıklarının (şirketlerin) davacı sıfatı 356
ee) Bankaların davacı sıfatı 357
ff) Tarım satış kooperatiflerinin davacı sıfatı 358
b) Türk uyruklu kamu tüzelkişilerinin davacı sıfatı 358
2) Yabancı tüzelkişilerin davacı sıfatı 361
a) Genel kural 361
b) Kuralın istisnaları 361
aa) Kazanılmış haklar 361
bb) Kanunlarla iktisap hakkı tanınması 362
cc) Antlaşmalarla iktisap hakkı tanınması 363
B) Davalı sıfatı (pasif husumet) 363
I - Hazinenin davalı sıfatı 364
II - İlgili kamu tüzelkişisi 367
1) Köy 368
2) Belediye 371
3) Orman Genel Müdürlüğü 372
4) Karayolları Genel Müdürlüğü (TCK) 373
5) Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi (TCDD) . 374
6) Devlet Su İşleri (DSİ) Genel Müdürlüğü 375
7) Vakıflar Genel Müdürlüğü 376
8) Türkiye Elektrik Kurumu (TEK) 376
9) Etibank Genel Müdürlüğü 377
§ 16. Dava açılması 378
A) Dava dilekçesi 378
B) Davanın açılma zamanı 380
C) Dava açılmasının sonuçları 381
I - Hak düşürücü sürenin korunması 381
II - Davayı geri alma (takipten sarfınazar) yasağı 382
III - Davayı genişletme ve değiştirme yasağı 383
§ 17. Davaya cevap ve tahkikat 386
A) Davaya cevap 386
B) Tahkikat 387
I- Genel bilgi 387
II - İlan. 388
III - İlan yapılmasına gerek olmayan haller 393
§ 18. Deliller 396
A) Davanın ispatı 396
B) Delillerin ikamesi (gösterilmesi) 398
I - Genel bilgi 398
II - Delillerin hasredilmesi , 399
C) Delillerin türleri 400
I - Kesin deliller 400
1) İkrar 400
2) Kesin hüküm (muhkem kaziye) 402
a) Genel bilgi 402
b) Kesin hükmün koşulları 403
aa) Müddeabihlerin aynı olması 403
bb)- Dava sebeplerinin aynı olması 404
cc) Tarafların aynı olması 407
c) Kesin hüküm teşkil etmeyen nihai kararlar 413
d) Kesin hükmün istisnası 415
3) Senet 416
a) Genel bilgi 416
b) Mühürlü senetler 419
c) Zilyetliğin belgelerle ispat edilmesi 421
aa) 31.12.1981 Gününe veya Daha Önceki Günlere
Ait Vergi Kayıtları (KK.m. 14,111, A) 423
aaa) Genel bilgi 423
bbb) Vergi Kaydı Kapsamının Belirlenmesi
(KK.m.20) 427
1.) A Bendindeki Hal 428
2.) B Bendindeki Hal 429
3.) C Bendindeki Hal 429
4.) D Bendindeki Hal 447
bb) Tasdikli İrade Suretleri ve Fermanlar
(KK.m.l4,III,B) 448
cc) Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük
veya Senetleri (KK.m.14, III, C) 448
dd) Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazinei
Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf
İlmühaberleri (KK.m.14, III,D) 449
ee) Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları
(KK.m.14, III,E) 450
ff) Mülkname, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları
(KK.m.14, III,F) 450
gg) Mubayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri
(KK.m.14, III,G) 451
hh) Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş
Tasarruf Kayıtları (KK.m. 14,III,H) 451
4) Yemin 452
II - Takdiri deliller 454
1) Tanık 454
2) Bilirkişi 459
3) Keşif 463
§ 19. Hüküm ve yargılama gideri 472
A) Hüküm 472
B) Yargılama gideri 476
§ 20. Kanun yolları 482
A) Temyiz 482
I - Niteliği 482
II - Temyiz edilebilecek kararlar 482
III - Temyiz (Bozma) nedenleri ". 482
IV - Temyiz yoluna başvurulması 483
1) Temyiz süresi 483"
2) Temyiz isteği (Talebi) 485
a) Genel bilgi 485
b) Temyiz isteğinin (Talebinin) biçimi 486
c) Temyiz yoluna başvurmanın hükmün icrasına etkisi 487
V - Temyiz incelemesi 487
VI - Yargıtay kararı 488
1) Aleyhe bozma yasağı 489
2) Usule ilişkin kazanılmış hak (Usuli müktesep hak) 490
3) Direnme kararı , 492
B) Karar düzeltme 493
C) Yargılamanın iadesi 494
§ 21. Kazandırıcı zamanaşımında mülkiyetin iktisap edildiği an 496
A) Genel bilgi 496
B) Mülkiyetin hangi anda iktisap edildiği hakkındaki görüşler 496
I - Mülkiyetin tescil ile iktisap edilmesi 496
II - Mülkiyetin mahkeme kararı ile iktisap edilmesi 499
III - Mülkiyetin mahkeme kararı ile iktisap edilmesi,
kazandırıcı zamanaşımına maruz kalan kimsenin
susma sonucu hakkını kaybetmesi 501
IV - İtiraz süresinin faydasız geçmesi ile kazandırıcı
zamanaşımına maruz kalan kimsenin hakkını
kaybetmesi ve zilyedin mülkiyeti kazanması 502
V - Kazandırıcı zamanaşımının gerçekleşmesiyle
mülkiyetin kazanılması 502
C) Sonuç 504
§ 22. Tescile itiraz davası 506
A) Genel bilgi 506
B) Tescile itiraz davasını açma süresi 507
C) Tescile itiraz davasının koşulları 509
I - Derdest (görülmekte olan) bir tescil davasının bulunması 509
II - Tescile itiraz davacısının, tescili istenilen taşınmaz
üzerinde bir hak iddia etmesi 510
III- Tescile itiraz davası açanın, üçüncü kişi olması 510
D) Tescile itiraz davasının hukuki niteliği 511
E) Tescile itiraz davası usulü 512
I - Ayrı bir dava açılması 512
II - Harç ödenmesi
F) Tescile itiraz davasının incelenmesi 513
İKİNCİ KİTAP
Tapulu Taşınmazların Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla İktisabı
. BİRİNCİ BOLUM
Taşınmaza İlişkin Koşullar
Sayfa § 23. Tescili istenilen taşınmazın özel mülkiyete konu olabilecek
nitelikte bulunması 518
A) Kamu mallan 518
B) Kanunlar uyarınca Devlete kalan taşınmazlar 518
I - Firari ve mütegayyip kişilere ait taşınmazlar 518
1) Firari ve mütegayyip kişilerin tanımı 518
2) Emvali Metruke Kanunları 519
3) Firari ve mütegayyip kişilere ait taşınmazların,
kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 519
II - Mübadil Rum′lara ait taşınmazlar 520
1) Genel bilgi 520
2) Mübadil Rum′larla ilgili antlaşmalar ′ 521
3) Mübadil Rum′lara ait tapulu taşınmazların
kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilememesi 521
III - Türkiye′den Bulgaristan′a göç eden Bulgar′lara ait taşınmazlar ... 522
IV - Batıya nakledilenlere ait taşınmazlar 522
V - Padişahlardan kalan taşınmazlar 522
VI - Miras suretiyle Devlete intikal eden taşınmazlar 525
C) Vakıf taşınmazlar 529
§ 24. Tescili istenilen taşınmazın, kazandırıcı zamanaşımı yoluyla
iktisaba elverişli hale gelmesi , 531
A) Genel bilgi 53i
B) Tapu sicilinden gerçek maliki anlaşılamayan taşınmazlar 531
C) Tapu sicilinden malikinin kim olduğu anlaşılamayan taşınmazlar 534
D) Maliki yirmi yıl önce ölen veya gaipliğine hüküm
verilen kişilere ait taşınmazlar 543
§ 25. Kazandırıcı zamanaşımının ile iktisap edilebilecek taşınmazların
yüzölçümü sınırlı değildir 547
İKİNCİ BÖLÜM Zilyetliğe İlişkin Koşullar
§ 26. Zilyetlik 549
A) Genel bilgi 549
B) Taşınmazın tamamına zilyetlik 549
I - Kural 549
II - İstisna (Kısmi iktisap) ..; 553
C) Taşınmazın ekonomik amacına uygun zilyetlik 558
D) İktisap için zilyetliğin devralmmasının gerekli oluşu 558
§ 27. Malik sıfatıyla zilyetlik 559
A) Genel bilgi 559
B) Malik sıfatıyla zilyetlik için iyiniyet koşulunun aranmaması 563
C) Mirasçılar arasında malik sıfatıyla zilyetliğin cerayan etmemesi 563
D) Müşterek mülkiyette, paydaşlar arasında malik sıfatıyla
zilyetliğin cereyan etmesi 568
§28. Aralıksız (Fasılasız) zilyetlik 570
A) Genel bilgi 570
B) Zilyetliğin kaybı 570
C) Zilyetliğin geçici olarak kullanılmaması 570
§ 29. Çekişmesiz (Nizasız) zilyetlik 572
A) Çekişmenin dava ile oluşması 572
B) Çekişmenin defi ile oluşması 576
C) Çekişmeden başka nedenlerle zamanaşımının kesilmesi 576
§ 30. Yirmi yıl zilyetlik 580
A) Genel bilgi 580
B) Kazandırıcı zamanaşımının durması 584
C) Ekleme zilyetlik (Accessio temporis = Accessio ptfssesionis) 584
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Usul hukukuna ilişkin kurallar
§ 31. Dava açma süresi 585
A) KK′da yazılı hak düşürücü süre 585
B) 2613 sayılı Kanunda yazılı hak düşürücü süre 586
. Sayfa
§ 32.Görev ve yetki 587
A) Görev 587
I - Genel mahkemelerin görevli olduğu haller 587
1) Genel bilgi 587
2) Görevsizlik kararı üzerine yapılacak işlemler 587
II - Kadastro mahkemelerinin görevli olduğu haller
III - Zorunlu hakemin görevli olduğu haller 587
B) Yetki 587
§ 33. Tescil davasında taraf ehliyeti (Yeteneği), dava ehliyeti
(yeteneği) ve davayı takip yetkisi 588
A) Taraf ehliyeti 588
I - Gerçek kişilerin taraf ehliyeti 588
II - Mirasçıların taraf ehliyeti 588
III - Tüzelkişilerin taraf ehliyeti 588
B) Dava ehliyeti 588
I - Gerçek kişilerin dava ehliyeti 588
1) Dava ehliyetine sahip olanlar 588
2) Dava ehliyetine sahip olmayanlar 589
a) Veli 589
b) Vasi !........ 589
c) Kayyım 589
II - Tüzelkişilerin dava ehliyeti 590
C) Davayı takip yetkisi 590
I - Haciz alacaklısının davayı takip yetkisi 590
II - Zaruri geçit hakkı sahibinin davayı takip yetkisi 591
§ 34. Taraf sıfatı (Husumet ehliyeti) 592
A) Davacı sıfatı (Aktif husumet) 592
I - Gerçek kişilerin davacı sıfatı 592
1) Türk uyruklu gerçek kişilerin davacı sıfatı 592-
2) Yabancı gerçek kişilerin davacı sıfatı 593
a) Genel kural 593
b) Kanuni sınırlamalar 594
aa) Tapu K. m.36 594
bb) KöyK.m.87 594
cc) 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve
Güvenlik Bölgeleri Kanunu 595
dd) 431 Sayılı Hilâfetin İlgasına ve Hanedanı
Osmaninin Türkiye Cumhuriyeti Memaliki
Haricine Çıkarılmasına Dair Kanun 595
ee) 1062 Sayılı Hudutları Dahilinde Tebaamızın
Emlâkine Vaziyed Eden Devletlerin Türkiye′deki Tebaaları Emlâkine Karşı Mukabelei Bilmisil
Tedabiri İttihazı Hakkında Kanun 595
aaa) Suriye uyruklular 595
bbb) Arnavutluk uyruklular 597
ccc) Bulgaristan uyruklular 598
ddd) Yunanistan uyruklular 598
ff) 403 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu 598
gg) 1567 Sayılı Türk Parasının Kıymetini
Koruma Hakkında Kanun 598
II - Tüzelkişilerin davacı sıfatı (Aktif husumet) 598
1) Türk uyruklu tüzelkişilerin davacı sıfatı 598
2) Yabancı tüzelkişilerin davacı sıfatı 598
B) Davalı sıfatı (Pasif husumet) 598
§ 35. Dava açılması 604
A) Genel bilgi 604
B) Dava dilekçesi 607
C) Davanın açılma zamanı 607
D) Dava açılmasının sonuçlan 608
I - Hak düşürücü sürenin korunması 608
II - Davayı geri alma (Takipten sarfınazar) 608
III - Davayı genişletme ve değiştirme yasağı 608
§ 36. Davaya cevap ve tahkikat 609
A) Davaya cevap 609
B) Tahkikat .*. 609
I- Genel bilgi 609
II - İlan 609
§ 37. Deliller 610
A) Davanın ispatı 610
B) Delillerin ikamesi (gösterilmesi) 610
I- Genelbilgi 610
II - Delillerin hasredilmesi 610
C) Delillerin türleri 610
Sayfa
I - Kesin deliller 610
1) İkrar 610
2) Kesin hüküm 611
3) Senet 612
a) Genel bilgi 612
b) Mühürlü senetler 612
c) Zilyetliğin belgelerle ispat edilmesi 611
4) Yemin 612
II - Takdiri deliller 613
1) Tanık 613
2) Bilirkişi 613
3) Keşif 613
§ 38.Hüküm, yargılama gideri, kanun yolları, kazandırıcı zamanaşımında
mülkiyetin iktisap edildiği an ve tescile itiraz davası 614
A) Hüküm 614
B) Yargılama gideri 614
C) Kanun yolları 614
D) Kazandırıcı zamanaşımında mülkiyetin iktisap edildiği an 615
E) Tescile itiraz davası 615
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İrtifak haklarının kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisabı
§ 39. İrtifak haklarının kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisabindaki
koşullar 616
A) Genel bilgi 616
B) İrtifak haklarının iktisabında, zilyetliğin kadim olmasına
gerek bulunmaması 618
C) Geçit hakkı irtifakının kazandırıcı zamanaşımı ile iktisabının,
zaruri geçit hakkından ayrı bir kurum oluşu 620-621
Arama Cetvelleri
1. Kanun maddelerine göre arama cetveli 623
2. Yargıtay içtihadı birleştirme kararlarına göre arama cetveli 643
3. Anayasa Mahkemesi kararlarma göre arama cetveli 646
4. Kavramlara göre arama cetveli 647
© Copyright 2025
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı